无锡拼团购房134群(154)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
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年末无锡楼市,低价楼盘走俏

发布时间: 2017-12-29 14:18:51

来源: 楼盘网综合

分类: 本地楼市

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最近,关于楼市降温的消息越来越多,前段时间更有小道消息称,太湖新城、锡东都出现了楼盘首开去化不到3成的现象,有的开盘甚至卖出了个位数……相比于这些板块之前的“炙手可热”,这些消息如果属实将会给这些热点区域以沉重的打击。

我们再看现在楼市的现状,2016年“抢房潮”到来时,你如果去售楼处看房子肯定会感受到什么叫“爱答不理”。而现在,在各种“先生/女士,要贷款嘛?”的促销电话中开始掺杂了一些“先生/女士,要买房嘛?”的电话,似乎让人觉得:楼市不行了!

然而,真正要买房子的要面临的画风却是这样的:房子难买:这个抢不到,那个必须全款,甚至还要拼人脉!

买房难 全款却抢不到房!

对于买房,郭先生或许最有发言权。

郭先生是无锡本地人,自己有一套住房,一直想再买套房,区域定在了太湖新城,买了自住兼投资。他觉得太湖新的的区域发展前景比较好,有升值的前景。也可以用来改善自己居住品质。为了买到房,有备而来的郭先生,准备了全款。原本想着准备了全款买房应该相对比较简单了,结果却超出了自己的预期。

11月份太湖新城的某盘开盘,带着全款而来的郭先生没想到,摇号都没有摇中,生生的错过了买房。

近期,太湖新城另一品牌房企项目开盘,郭先生这次有备而来,可是自己中意的132平房源还是没有摇到,摇到了149平的,因为是全款客户,优惠下来房价大概在16800元,郭先生当时就定了这套房子。

他表示因为当时全款有优惠,而且优惠力度还挺大,如果全款买整体算下来1万7不到,郭先生怕错过了买不到,虽然没有摇中自己最中意的户型,还是买了。

惠山 鸿山等多个低价盘走俏 开盘频售罄

惠山区近期所加推的实地玫瑰庄园等楼盘都卖的不错。除惠山区,新区鸿山的鸿坤理想湾、滨湖胡埭的新力帝泊湾近期推出的房源销售情况也不错。

从中我们可以看出,除了滨湖去的胡埭,其他的楼盘所在的区域均为不限购区域,本地人和外地人都可以购买,此外,这些楼盘的价格也比较低均价都在10000元/平左右,最低仅需8000元/平。

1.5万+楼盘热度走高

其实,目前的热销盘中,不仅仅只有低价盘,很多价格高于1.5万的楼盘也买的不错,

银城东樾府以16988元/平起的价格首开,太湖新城以这样的起价开盘确实罕见,首开获得了不错的销售成绩,天一新城的万科项目1万5左右的均价开盘也受到了购房者的追捧。

近期开盘买的不错的同样还有朗诗太湖绿郡、融创东方御园等价格1万5以上的项目。

为什么这些楼盘价格并不低,却依然受追捧呢?

首先,这类楼盘的面积段比较好,基本都处于改善房源所需要的面积段,不管是投资还是自住都可以。 就像上文提到的郭先生,对他来说,既可以用来自住,也是“投资极品”。

其次,楼盘价格符合大多数人的预期,有的楼盘价格甚至低于大家对该楼盘的预期,性价比比较高。另外,地价的影响,太湖新城周边的地价都达到了1万8,如果在这样的热门区域能以1万8左右甚至更低的价格买到房子,自然会比较抢手,银城东樾府就是案例之一。

当然,目前无锡楼市也不乏遇冷的楼盘,这些盘的特征是价格比较高、没有特色,或者购房门槛过高,如:首付比例要求高。刚需的买不起,投资的不愿意买,后期这些楼盘如果一直卖不掉的话也只能选择以价走量了。

2018楼市或许会下行

马上进入2018年,无锡楼市走向如何,各方表述不一。而从目前的调控方向上看,楼市调控政策高压仍将持续,自2016年10月以来,无锡多轮调控政策已经使房价持续上涨态势得到有效控制,1年多以来无锡房价几乎太大的波动;此外,目前很多高价楼盘开盘开出低于市场预期的价格,也说明政府对高价房源的管控起到了积极作用。

而从土地市场来看,今年2017年,尤其是下半年以来,房企拿地更加理性,土地市场刺激房价上涨的动力已经没那么强劲。

此外,从近10年的无锡房价走势来看,在2011年无锡房价达到一个峰值,随后几年房价虽然有所下行,但是波动不大,我们也知道也就是在2011国家密集出台调控政策,无锡也在那年出台了限购政策,2017年的大环境像极了从前,2018年会否重蹈覆辙,一切充满未知。

我们也对2018年1月即将开盘的项目做了盘点,1月份阳光100喜马拉雅中洲花溪樾、宛溪雅居,中洲崇安府6个纯新盘入市。此外将有很多的热盘在1月又加推的计划,其中包括苏宁悦城朗诗新郡、中海凤凰熙岸、万科北门塘上太平洋城中城、正大·万物城、富力城等等。近期有购房需求的网友可以用作参考。

责任编辑: jingjing

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