无锡

无锡房价均价突破1万5,刚需客愁了

2017年12月22日来源:楼盘网综合行业动态责任编辑:jingjing

临近年关,无锡楼市又迎来了一波开盘、加推潮。而从近期的开盘的楼盘中可以看出,很多在价格低于市场预期、购房门槛相对不高的楼盘开盘去化都不错。13000—15000元/平米非核心区也开始抢手起来!

比如万科的惠山区的新项目万科天一新著以15000元/㎡的均价首开,当天推出的200多套房源基本售罄,隔日顺势再加推。同一区域,均价13700元/平米的融创玉兰公馆近期开盘去化也不错。

而像中海凤凰熙岸、凌云峰阁、融创东方御园等一些价格远超15000元/㎡的楼盘近期也纷纷入市,有的项目已经基本售罄。有网友惊叹:无锡人今后将不得不接受均价1.5万现实。

而此刻最紧张的就是那些刚需购房者了,首付提高,利率上浮,已经在不断冲破刚需购房者的心里防线,而如今1.5万的房价更是让刚需购房者们措手不及……

近期,很多网友都在咨询如何买房,尤其是刚需购房者更是紧张起来。

那么是在这个房价居高不下,开发商开盘价格节节走高的情况下,购房者尤其是刚需们还有那些选择机会,该如何选择楼盘,如何选择区域,今天我们就来针对一些网友所提出的刚需买房热点的问题,小编来给大家一一解答!

网友小芒果:我们预算总价100万,想买90平方的房子,想要交通便捷、生活方便一点的区域,不知道怎么选择?

从预算来看,单价在11000元/平左右,目前无锡的房价来看,虽然这样的价格房源并不多,但是目前在无锡各个片区应该都是有房源可供选择的。

滨湖区的胡埭,梁溪区的北塘、锡山区的锡东、东北塘、新区的高铁商务区、鸿山、惠山的天一新城、洛社等等都有价格在11000元/平左右的房源。但是其中有些区域相对偏远,那么哪些区域交通便捷,生活方便,我们一一来看。

滨湖区的中海英伦观邸、香槟壹号位于胡埭,环境相对比较好,到胡埭镇中心比较方便,基本生活可以满足,但是到市区公共交通比较少。梁溪区的启迪协信无锡科技城位于北塘,作为老城区生活各个方便都非常的成熟,交通方便,配套齐全。锡山区东北塘的栖霞东方天郡也可以作为参考,有自带商业,公共交通可直达市中心。位于安镇华夏世纪锦园,生活的配套、交通有所欠缺。新区正大·万物城目前区域配套,交通欠缺,但是随着宝龙的入驻,后期发展可以期待。

而在惠山区选择的空间就比较大了,除了惠山新城以外,其他区域在该价位的选择比较多,包括天一新城的广汇金色华府、太平洋城中城;锡西新城时代城西溪碧桂园;阳山龙湖九里晴川。如果有类似需求和预算的购房者,可选择惠山区天一新城生活配套相对便捷,交通便捷,并且地铁1号线直达。

以上推荐的区域及楼盘,购房者们可以根据自身的生活习惯以及家庭工作需求做选择。

网友一沫:我们现在住在东北塘,上班不方便,我和老公上班一个在滨湖区、一个在梁溪区,都在地铁口,目前想把房子卖了,想换一套地铁旁的刚需型房子,预算不高,150万左右,有什么好的建议吗?

选择置换其实没有问题,换哪套房子才是问题,首先需要价格合适,并且配套方便要比较齐全。

有2种选择,一种就是近期要交付的,地铁已经开通了的,配套相对齐全,那么价格较高在1.5万+甚至2万+。如果可以把预算提升一些,比如200万,那就可以换更好,交通配套更方便一点的房子了。比如滨湖区的有中城誉品,均价16000-18000元/平,而且明年3月就可以交房。海岸城·郦园高层20000元/平。银城东樾府预计12月23日首开,预计价格16988元/平起,并且区域内的雅居乐、朗诗新郡等楼盘的二手房都可以考虑,这些项目都在地铁附近,生活也相对便捷,并且上班也会相对比较近。

另一种是期房,价格合适,但是区域目前配套欠缺,地铁正在建设中。如果预算150万如果已经达到上限,那么万业观山泓郡,长泰国际社区正大万物城、太平洋城中城、时代城、西溪碧桂园等项目可以考虑,只是区位上有些偏,但是既然有地铁了,出行还是没什么大的影响的,而且这些盘所在区域的发展潜力也不错,房价在1万-1.5万之间,相对合理。

网友枫痕:我现在有一套北塘区的140平的房子,有2个孩子,因为有学区需求,目前想置换一套太湖新城锡师附小的80-90平左右的房子,这样置换是否合理?

学区是所有购房者最头痛的问题,但是如果把140平的房子换成80-90平的房子2个孩子会不会比较拥挤了点,这个你需要考虑一下,如果真的是有学区的需求,也没有办法。其实可以综合考虑一下,虽然太湖新城的区域发展比较好,但是房价也比较高。学区房不一定非要在太湖新城买,可以考虑其他区域较好的学区房,房价又相对不这么高的,也可以置换一个相对大一点的房子。

太湖新城的苏宁悦城、玉兰东花园、朗诗新郡、雅居乐中央府均为2017学区划分里明确说明的学区房,后期可能会增加中锐星公元,因为现在还没交付所以政府的文件没有出来。目前锡师附小的学区房,价格都要在2万+,新房均没有房源在售,如果要买可以考虑以上楼盘已经交付的二手房。

除了太湖新城之外,推荐几个价格相对适中的学区房供选择,省锡中实验学校,华润橡树湾嘉利华府庄园复地公园城邦等新房和二手房都可以选择,价格11000-15000元/平; 扬名中心小学滨河小区,孔雀城二手房17000元/平左右;五爱小学香榭一品20000元/平,周边还有一些二手房也可以考虑。

对于刚需一族来说,尽管资金不足,但是对于房子的要求还是比较高,毕竟要“一分价钱一分货”,在自身经济条件允许的情况下,尽量综合一下房子的各个方面,选择生活和交通相对便捷的。

刚需购房要学会买预期,这样房子以后的升值潜力才会大。有业内人士认为,所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。瞄准机会,基本上未来就可以获得相对比较丰厚的收益。

在买房门槛步步提升的大背景下,购房者尤其是刚需们更要抓住购房时机,有合适的房源尽快入手,眼下如果在无锡有价格在15000元/㎡以下,周边交通、配套都比较齐全,或者区域发展较好的话就抓紧入手,毕竟这样的房源在无锡以后会一天天减少。而在即将到来的2018年,你的预期恐将调至1万5以上,甚至更高。

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