无锡

无锡楼市:部分地区房价只比地价高3000

2017年12月13日来源:楼盘网综合本地楼市责任编辑:jingjing

017年下半年开始,诸多高地价楼盘已经开始相继入市,房价也进入了一个新的阶段,无锡已经全面进入2万+时代,3万+的楼盘也越来越多。

众所周知,地价是觉得房价的重要因素之一,所以大家对于地价的关心,也无非是抱着“根据地价判断出以后这个房子能卖多贵”的心态,其实地价和房价的关系也是要因地、因开发商以及因市场而异。

那么,无锡拍出的各区域的地王,目前的价格又处于一个怎样的状态呢?

13个高地价楼盘 6盘已经入市

据统计,无锡自2016年至今拍出的地价高于1万的楼盘共13个,其中包括中锐琅石名筑、红豆天一华府、融侨悦府、蠡湖金茂府、富力运河十号、恒大悦珑湾、中洲崇安府、恒大御峰、中锐星公元、绿城凤起和鸣、首开渔港路地块、信义许舍地块、万科吴都路地块。

而目前,这些高地价已经开始相继入市,其中红豆天一华府、中锐琅石名筑、融侨悦府、蠡湖金茂府、富力运河十号、恒大悦珑湾6盘已经入市,中洲崇安府、恒大御峰、绿城凤起和鸣、中锐星公元也预计将会在12月份首开。

在开盘的项目中,其中蠡湖金茂府叠墅的售价已经达到了4万,恒大悦珑湾、富力运河十号洋房的售价在2.5万+。对于目前还未推出的楼盘,有小道消息称,也有部分的售价会达到3万+。

高地价楼盘入市 梁溪区某楼盘房价只比地价高3000多

对于地价,人们都有这么一个概念,即地价决定了房价。由于这13个盘的地价相对较高,房价更是成为大家关注的焦点。

现在就一起来看看,以上高地价楼盘的在售项目的楼面价和房价的比值,我们可以看出大多数还是维持在40-55%的区间。按照成熟区域来看,50%左右的占比是目前的主流。

而融侨悦府则达到了75%,这就是说,利润空间少之又少。据了解,此前市中心某品牌房企在售楼盘,售价只比楼面价高出了3000元/平,楼面价与售价比值则达到了84%。

今年以来,无锡房地产市场调控不断升级,限贷、限购、限售政策不断加码。加之到了年底诸多开发商资金压力大,为了提升竞争力,开发商也是在不断的压低利润。

刚需买房还需抓住时机早下手

明年房价到底是涨还是跌?何时买房才是最佳时机?其实对于刚需族,买房还是尽量早些出手,也不要过于贪婪,因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝,买房时该出手时就该出手。

如果遇到楼面价和房价的比值达到75-85%房子,就赶紧下手,买到便是赚到了。此外,刚需买房,除了要看房价,更要看这套房子适不适合自己。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意,那就不必过多考虑是不是买房的合适时机,应该果断出手。

刚需买房最主要的目的是自住,小区环境、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。因此,刚需买房除了价格,选择适合自己的房源也很重要。

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