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无锡多地块近期规划汇总
无锡拼团购房97群（117）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
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- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
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无锡楼市：部分地区房价只比地价高3000
017年下半年开始，诸多高地价楼盘已经开始相继入市，房价也进入了一个新的阶段，无锡已经全面进入2万+时代，3万+的楼盘也越来越多。
众所周知，地价是觉得房价的重要因素之一，所以大家对于地价的关心，也无非是抱着“根据地价判断出以后这个房子能卖多贵”的心态，其实地价和房价的关系也是要因地、因开发商以及因市场而异。
那么，无锡拍出的各区域的，目前的价格又处于一个怎样的状态呢?
13个高地价楼盘 6盘已经入市
据统计，无锡自2016年至今拍出的地价高于1万的楼盘共13个，其中包括中锐琅石名筑、红豆天一华府、融侨悦府、蠡湖金茂府、富力运河十号、恒大悦珑湾、中洲崇安府、恒大御峰、中锐星公元、洋房的售价在2.5万+。对于目前还未推出的楼盘，有小道消息称，也有部分的售价会达到3万+。
高地价楼盘入市 梁溪区某楼盘房价只比地价高3000多
对于地价，人们都有这么一个概念，即地价决定了房价。由于这13个盘的地价相对较高，房价更是成为大家关注的焦点。
现在就一起来看看，以上高地价楼盘的在售项目的楼面价和房价的比值，我们可以看出大多数还是维持在40-55%的区间。按照成熟区域来看，50%左右的占比是目前的主流。
而融侨悦府则达到了75%，这就是说，利润空间少之又少。据了解，此前市中心某品牌房企在售楼盘，售价只比楼面价高出了3000元/平，楼面价与售价比值则达到了84%。
今年以来，无锡房地产市场调控不断升级，限贷、限购、限售政策不断加码。加之到了年底诸多开发商资金压力大，为了提升竞争力，开发商也是在不断的压低利润。
刚需买房还需抓住时机早下手
明年房价到底是涨还是跌?何时买房才是最佳时机?其实对于刚需族，买房还是尽量早些出手，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。
如果遇到楼面价和房价的比值达到75-85%房子，就赶紧下手，买到便是赚到了。此外，刚需买房，除了要看房价，更要看这套房子适不适合自己。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。
刚需买房最主要的目的是自住，小区环境、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需买房除了价格，选择适合自己的房源也很重要。
责任编辑： jingjing
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