上月无锡境内外市购房占比下跌3成

一直以来，外地人与本地人购房的占比是评价楼市运行的指标之一。近日，无锡市房屋交易管理中心的数据显示，10月份境内外市的购房占比为29.64%，比前一个月下降12.24%。同时，对比2016年10月69.58%的数据，不难发现，无锡楼市历经多重调控的一年时间之后，境内外市的购房者比例减少了39.94个百分点。

2016年1月，无锡本地人的购买力占到近七成，外地购买力仅占到近三成。从2016年2月开始，这种平稳的格局逐渐被打破，本地人与外地人的购买力出现消长，无锡本地人的购买力逐渐下滑，外地人在无锡的购买力成为楼市去化的主力。

到了2016年下半年，投资客涌入无锡楼市。2016年8月，外地人在锡购房占比一度接近于7成，相比2016年1月整整涨了4成。2016年10月2日，锡城重启限购，对非无锡户籍居民家庭限购第二套房。由于这次调控政策只限购了商品房，对二手房并没有限制，因此对外地投资客高涨的投资热情似乎并没有带来多大影响。

进入2017年，或许受楼市调控新政的影响，外地人在无锡的购买力减弱，不过仍占据近六成的购买比例。直到今年5月20日，无锡楼市发布调控新政。“5·20”新政进一步遏制外地投资客，其中明确了对非无锡户籍居民家庭限购的第二套房包括二手房。并且，本次新政中还有一个亮点，就是“限售”——个人购房在2年内不得出售，单位购房3年内不得出售。这无疑挫伤了外地投资客的投资积极性。“5·20”新政后至9月，外地人在锡购房每月平均占比约49%。这项数据说明“5·20”新政后，本地与外地购买力几乎持平，而相较于新政实施之前外地人在锡购房占比又降了1成。

真正让外地购房占比出现大幅下滑的是在2017年9月25日无锡楼市调控升级之后。根据新政要求，外地户籍居民家庭限购1套住房，且购房需要缴纳2年无锡社保或个税。这项政策的公布，基本上将外地投资、投机客户拦截在外。不少房企公司的营销总监都反映，“9·25”新政实施以来，来访有效客户缩水将近一半，很多外地客户达不到社保和个税的门槛。而从最新统计的10月外地人在锡购房占比的数据来看也恰好证明了这一点，10月外地人在锡购房占比跌破30%!这与一年前未启动限购之前的2016年8月外地人在锡购房占比69.86%对比来看几乎就是一个大反转。

无锡市房地产协会副会长沈洵表示，根据“房子用来住的，不是用来炒的”这一定位，无锡在过去的一年时间内进行精准调控，通过一系列的举措抬高境内外市的投资门槛，外地人在无锡的购买占比慢慢减弱，无锡本地人已经开始重新主导无锡楼市市场。他还表示，未来无锡不排除政策进一步收紧的可能性，预计商品房成交量会有所回落，房价也会保持在一个相对稳定的水平。