年末，未买房的你焦虑吗？

2017年又进入倒计时阶段。比起因为双十一没有底气把购物车全部打包结账的人，还没买上房子这个超级大件的人其实更焦虑。实际上，不要以为只有你手握现金买不到房很痛苦，没卖出房的也很焦虑，二手房房东也是，就连开发商也一样纠结。

去年还是爱答不理 今年又热情似火

新房方面，有不少网友已经有所感觉，多家楼盘的销售电话逐渐变多了起来，甚至有网友反映一天接了6、7个电话。去年这个时候还是对你“爱搭不理”，今年楼盘销售们又重拾了以往的热情似火。是不是房子不好卖了呢?

10月无锡楼市成交数据出炉，调控效应显现，整体稳字当头。无锡市区商品住宅成交4406套，成交面积为54.05万㎡，备案成交均价14127元/平方米。与9月相比，成交套数环比下跌15.2%(9月成交5199套)，成交面积环比下跌12%(9月成交面积61.6万㎡)，成交均价环比上涨8%(9月成交均价13034元/㎡)。

从数据上看，在成交量上，确实有所降温。历经了一年多的补涨，居高不下的价格将不少刚需拦在门外。另外截止今年9月底，无锡楼市调控组合拳基本已经全面落地实施，限购、限卖、限贷、限价，四限齐下的高压调控也让开发商的日子并不好过。

年尾，多个房企都会有资金回笼的压力，加上备案滞后导致的现金流不通，银行信贷收紧，买卖双方都受煎熬。当然对于网友普遍关心的价格问题，目前暂未发现有房企进行较大幅度的促销降价现象。有个别房源可能存在清盘优惠一口价，但据相关楼盘的置业顾问称，这样的房源非常少，基本一出来也就被内部预约掉了，普通购房者很少能抢到此类房源。

二手房量跌价涨 有房东报价出现松动

那么二手房市场如何呢?据大众房产统计，10月，无锡二手房成交套数2751套，环比降幅50.07%，同比降幅56.46%。10月受国庆中秋长假影响，成交受到重挫。成交量回到了2015年10月的水准(2575套)，也是自2016年2月份以后的新低。

业内人士认为，新政的影响还在不断发酵，再加上银行针对二手房首付比例的贷款政策依旧收紧，贷款审批和放款周期都相应拉长等因素，导致二手房成交量大幅下滑。另外，外地人购房有社保要求对二手房成交影响很大。有相关调查称，在购房比例中外地人占了近一半，没有缴纳社保和社保不符合购房要求的占近三成，这样就降低了二手房成交量。

与此前火热的市场相比，买卖双方都对市场有了更合理的判断，不少房主不再坚持之前的高价，报价出现松动。购房者也不再急于抢房，多持观望心态。不过，现在房贷审批时间比较长，有时甚至超过半年，有些房主急需用钱，改变以往“死咬”的报价，开始出现松动，但条件是“一次性付款”。

虽然成交量走低，从全市统计的成交均价看，二手房的成交均价还是继续走高的，这一走势基本与新房雷同。10月，无锡二手住宅挂牌均价11497元/㎡，环比增幅2.79%;同比增长12.77%。市场成交量的下降并没有减缓二手房价的上升势头，太湖新城受房源紧缺和地价上涨的影响，部分房源挂牌价甚至已经接近了4万元/㎡。

当然，松动的也只是部分房东。多数的房东态度还是比较坚挺的，他们对无锡房价未来的走势其实也并不明朗，也处在观望期。卖低了，怕后期房价涨了觉得亏。卖太贵，又怕无人问津。所以即便持有房产同样内心纠结，他们有的手头有两套以上房产，但身背房贷压力并不小，想卖掉一套缓解下。有的或是想置换一套面积大的、小区品质好一点的改善下生活质量，但在年底，风向不定的背景下，很多也只是随便挂个价格试探一下市场的反应。

年底来了，买卖双方都深陷纠结，也不是今年才有的现象，每一年的年关，买卖双方都会遇到相应的问题。有业内分析按照以往的惯例，年底虽然会有极少数楼盘有“跳水”现象，但这样的机会确实是可遇不可求，业内建议多数购房不要寄托这样的希望，目前“四限”重压下，无锡的房价已经被控制在了较为稳定的阶段，到明年高地价地块集中入市以后，无锡的整体房价或会有新一轮的定位。因此，还是那句话，如果是刚需，或者买房自住的话，不要想太多，在承受范围之内就买了吧。