租房市场里的“信用”：传统与新模式的碰撞

信誉办理作为租房商场的空白，在曩昔短短十几天内被改写，互联网企业、房地产中介企业纷繁参加，且跟着“租售并举”、“租购同权”一再被着重，业界判别会有越来越多的企业参加信誉租房这场新形式的戗羹。从现在参加的企业看，以职业不同分为两类，那么未来，是长于做付出系统的互联网公司会更胜一筹，仍是具有房源的中介公司会更具优势呢?在业界人士看来，不论是哪一类企业，根据大数据树立的信誉系统门槛以及房源规划决议着信誉租房形式的可适用性和可推行度。

房源的获取与规划

“房源”一直是住宅租借商场的中心，因而不论是互联网企业仍是房地产中介公司推行信誉租房，在业界人士看来，房源供应端的控制能力决议着信誉租房形式的可持续性，而一位不肯签字的职业调查人士向北京商报记者表明，这一点也是互联网公司和房地产职业公司推出信誉租房时存在的差异之处。

“做付出系统的互联网公司本身并不运营办理租借房源，它们介入租房商场的方法以供给居间效劳渠道为主，或许说更像是一个‘代销渠道’;与之不同的是，传统房产中介公司的事务范围本来就包含房子租借，也意味着它们在推动信誉租房时，所租的房源为自家组织持有运营的房子。”上述人士介绍。

以现在现已介入信誉租房的付出宝和自若为例，付出宝在北京、上海等8个城市率先推出信誉租房形式，估计会有超越100万间品牌组织的公寓正式入驻付出宝。值得一提的是，付出宝信誉租房的房源全部是长租公寓品牌组织持有运营的房子，包含welike、朗筑公寓等。在未来一段时间内，付出宝还将接入约两三百万套公寓房源，但也都是组织持有的房源。

与之不同的是，自若是链家旗下的长租公寓品牌，现在在北京、上海、深圳、杭州、南京办理房源量超越40万间，自若在推行信誉租房时，面向租房客户的是本身持有办理的房源。

此外，在信誉租房所能推出的房源量上，二者也存在必定的不同。据知情人士泄漏，付出宝推出的信誉租房免押金事务，尽管渠道导入房源将会超越100万间，但实践的免押金房源占比并不高;自若的信誉租房是本身办理的40万间房子，可选择空间相对大一些。不过，无论是付出宝仍是自若推出的信誉租房，都是组织持有的房子，相对整个租借商场而言，租房者要想免押金租房，可选择面照旧相对狭隘。

在亚豪组织商场总监郭毅看来，这种房源端的不同，也体现在两种不同类别的公司在推行信誉租房的商业逻辑上，付出宝推行信誉租房可以获取流量，经过嫁接资源和供给效劳进行盈余，而自若这种本身持有运营租借房子的组织，推行信誉租房是为了培育忠实用户，并招引更多的租房客户来选择自若品牌，是为了进一步做大规划。

信誉的门槛与确保

事实上，无论是付出宝仍是自若，这两种类别的企业在推行信誉租房时，都是树立在对租房客户信誉评级的基础之上，即并非是所有租房者均可享用租房免押金的优惠，而是树立了一个信誉的门槛。在此情况下，渠道信誉评级的适用性以及门槛规范就成为信誉租房开展程度的一个关键点。

从适用性方面来看，付出宝等相似企业，具有海量的C端用户，一起保持着较好的客户黏性，这就确保这类企业可以经过大数据剖析并树立一套相对完好的信誉系统，这套信誉系统就作为用户在租房时的信誉评级规范，如付出宝的芝麻信誉分。

与之相似，自若等相似企业也是根据用户在渠道上的行为记载，经过大数据来对客户信誉进行评级。不过，自若等房子租借组织的运用者相对狭隘，且只有与自若发生过租房买卖的人才干具有自若信誉分，这就导致自若信誉评级的适用性较窄。

“实践上，信誉租房倚赖的信誉系统更像是对客户行为大数据的剖析和确定，举例说，付出宝的芝麻信誉根据阿里巴巴的电商买卖数据和蚂蚁金服的互联网金融数据，对海量信息数据的归纳处理和评价，芝麻信誉数据涵盖了信誉卡还款、网购、转账、理财、水电煤缴费、租房信息、住址搬家前史、交际联系等等。这些归纳的数据才构成了信誉系统的树立。”上述职业人士进而介绍，无论是付出宝仍是自若，这两种类别的企业在推行信誉租房时，所采用的信誉评级方法都不具有普遍性，关于那些不运用企业渠道的人而言，信誉租房仍有间隔。

至于信誉的门槛，各家建立的规范也不一样。付出宝信誉租房免押金的规范是芝麻信誉分需高于650分，归于中等水平;自若信誉租房免押金的自若信誉分规范是100分以上%。在业界人士看来，门槛建立规范的拿捏也决议着信誉租房的可推行度。“信誉租房门槛过高的话，能享用这一优惠的客户就较少，反之门槛过低的话，信誉租房中各方的权益又很难得到确保。一起，信誉评级树立在一套固定的评判规范之上，怎么去不断完善信誉评级的规范，是信誉租房中各方权益得到确保的一个重要课题。”上述职业人士坦言。

新形式的拓展与改动

在某研究院智库中心研究总监严跃进看来，现在的信誉租房系统首要是租房免押金，而押金问题一直是住宅租借商场长期存在的首要问题之一，以往一些“黑中介”往往拿押金做文章，租约到期后，以这样那样的理由扣除租房者缴纳的押金。付出宝、自若等企业推动信誉租房免押金，也是针对住宅租借商场的这一恶疾，处理租房商场存在的问题，利于职业向健康的方向开展。

那么，信誉租房已然到来的背景下，是否能掩盖到整个租房商场的层面呢?

在郭毅看来，上述两类企业在推动信誉租房时，所租的房源均是组织持有办理的房子，也就是说，现在租借商场中只有长租公寓组织参加到信誉租房系统中来。从现在情况来看，由企业依托本身渠道去推行的信誉租房，很难掩盖到整个租房商场层面，企业仍是经过信誉租房的方法去扩展本身事务规划。未来是否可以由相应主管部门去推动信誉租房向更全面的商场开展，现在尚未可知。

实践上，信誉租房确真实悄然改动租房商场的一些痛点，可是信誉租房又能否改动房子租借职业的格式呢?郭毅以为，长租公寓产品经过金融或许信誉的方法去处理租金问题、提高效劳，这个一直是在尝试实践的过程中。单一的信誉租房并不能改动现在租借商场的格式，不过，租房商场的效劳会越来越好、越来越有确保，未来也会由量变到突变。

在华夏地产首席剖析师张大伟看来，安稳的租借商场，必定是在供需结构平稳后才会呈现。现在租借商场首要的痛点在于供需组织不平衡，在不改动供需结构的情况下，信誉租房很难对房子租借商场产生影响和改动。