太湖新城土拍面价过万，明年房价或飙升

限购加码后的首场土拍已然尘埃落定。万科以楼面价16544元/㎡拿下了雅居乐南侧的XDG-2017-17号地块。自此，太湖新城已有5宗地块楼面价过万。最高楼面价纪录仍是中锐星公元

保持的18050元/㎡。地价支撑，限购加码之下，恐怕太湖新城房价最多也只是稳住，“降价”之说难以实现了，甚至有业内大胆预测明年下半年太湖新城会全面进入房价3万+时代。

太湖新城过万成常态 区域房价恐难降

从去年开始，市场已经形成了新意识，只要是地块来自太湖新城，关注度就自然高。此前，土拍热度已经明显降下去，其他区域多宗地块都已底价秒成交。重燃战火也是来自太湖新城的许舍地块。在限购下，报名冷竞拍却依然硝烟弥漫，2个，177轮的激烈战况又刷新了今年的土拍局面。

从去年8月至今，太湖新城一共就招拍挂了5幅地块，这几幅楼面价全面过万飘红，破万率100%。而这些高价地块多数都已快马加鞭基本有了新的动态。其中中锐琅石名筑

也都正在筹备售楼处的公开，不久之后就将与无锡购房者见面。

目前楼面价过万的这五幅地快的价格平均下来楼面价已经在15000元/㎡以上，足以奠定了太湖新城绝对的高端价值。而太湖新城住宅产品线涵盖小高层、高层、别墅、洋房和公寓，在售产品的价格大多在16000-25000元/㎡之间。区域内大牌房企云集，产品类型丰富，区域房价地价为无锡“高价区”，板块价值认可度很高。如今，太湖新城挂地起拍价破万也已是常态，明年上半年，这些高地价的楼盘集中推产品以后，房价或又会迎来一个新的局面。

地价托底房价 明年太湖新城或全面迎来3万+

有业内称，在限购大背景下，这样的地价无疑对于市场起到了托底作用。毕竟从另一方面看，太湖新城的城建利好仍在不断加码。作为无锡目前最具发展活力的区域地位，越发稳固。近两年太湖新城配套全面开花，在文化、旅游、商业、教育、医疗、服务等领域的功能配套设施逐步完善。

集聚了市民中心、大剧院、金融商务一街区、太湖国际会展中心等大项市级公建设施的太湖新城，已初步发展成为全市行政办公中心、金融商务中心和文化会展中心。点带结合的城市生态空间，山水交融、四季皆景。拥有1/3纯生态土地的太湖新城，已形成“三纵三横”的绿色廊道，是名副其实的环湖园林新城。近30所学校的陆续建成投用，将太湖新城的教育版图一步一步从规划变为现实。优质教育资源、高端医疗资源、宜居生活要素的不断植入，进一步提升新城的宜居宜业水平。

而城市土地高端物业也更倾向于新的市中心、景观资源、地段更的地方，如今的太湖新城就已经很好地实现了由点及面的格局。

有业内分析称万科进入太湖新城雅居乐南侧的地块将会是市场的一个导向，太湖新城核心区土地价格基本在15000——18000元/㎡。经过7、8个月的市场消化，到明年下半年，很多低地价的项目将会基本消失，虽不能100%，但基本上只会剩下10%的存量，大量的土地价格都会比较高，接下来整个太湖新城将会有更多的项目去挑战到3万+/㎡的价格，未来刚需产品在太湖新城的新建住宅里面将会基本消失。