无锡首套房贷利率上浮10%起 “双外”人员贷款难

国庆、中秋长假过后，无锡各大银行对购房首付及房贷利率有没有调整呢?对此，记者分别致电中国、工商、建设、农业、招商、交通、中信等锡城各大银行，咨询当前首付比例、房贷利率及“双外”人员在锡购房政策。各家银行均表示，目前，银行执行的购房政策和国庆节前没有变化，仍继续执行国庆节前的购房政策，首套房利率上浮10%起。对于节后房贷利率是否持续收紧，各家银行均表示暂无消息。

首套房利率上浮10%起

日前，建设银行无锡分行负责人表示，“目前还是按照国庆节前的购房政策执行，首套房利率上浮10%起，二套房已还清按照首套房利率执行，未还清房贷的利率上浮20%。”这位负责人还表示，“房贷利率上浮多少还是要看征信的信誉度，如果信誉度高利率上浮10%，如果信誉度一般或者不好，利率则上浮15%-20%，情况严重者将被直接拒贷。”

另外，中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行等首套房利率同样上浮10%起，二套房未还清房贷利率略有不同，如农业银行二套房贷款未还清利率上浮15%起，中国银行、工商银行、招商银行、交通银行等二套房贷款未还清利率20%。值得注意的是，中信银行首套房利率直接上浮20%，二套房贷款未还清利率上浮20%-30%。中信银行工作人员称：“首套房利率上浮20%，二套房房贷未还清利率上浮20%-30%，一般情况下我们不怎么受理房贷业务。”

“双外”人员贷款阻力加大

在电话了解中，各家银行对“双外”人员贷款持排斥态度，建设银行无锡分行负责人表示，“无锡新的限购政策出台后，对外地购房人的社保有了两年及以上的限制，现在再谈‘双外’　人员在无锡贷款买房是一个伪命题，既然是‘双外’，在无锡肯定没社保，怎么可能贷款给他们，这是违背政策的。”

中国银行、工商银行工作人员直接回复“双外拒贷”。中国银行工作人员表示：“现在‘单外’　对象在锡购房首付最起码要五成起，而且要提供的材料很多，因此，‘双外’　人员就别想在无锡贷款买房了。”交通银行工作人员则表示，“目前我们接受‘双外’　人员贷款要求非常严格，而且首付要高，能提供的贷款只是少部分。在这种情况下能贷到款的双外非常少，几乎等于停贷。”

售楼处节后表现不一

与此同时，记者还致电锡城各个区域的热销楼盘，咨询了他们国庆节期间的市场反应和节后的营销方向。

锡山区某楼盘负责人表示，他们所处片区是否属于限购区域还待定，自新的限购政策出台后，就一直没敢卖，也没敢大肆宣传，所以国庆节期间主要还是以观察为主。节后还是要等限购区域的划分，目前也不敢催，如果催得急了本来不是限购区域再给划到限购区域了就得不偿失了，所以只有一个字“等”。

惠山区天一新城某楼盘营销人员表示，开盘后去化效果不错，开盘之后又再次加推了一次，目前仅剩少量房源在售，再次加推的时间待定。国庆期间派发大量人员发传单，抓住不限购这一有利条件，在限购区域蓄客效果不错，如果有新房源加推，极有可能全部售罄。

滨湖区太湖新城某楼盘主管则认为，目前楼盘首付五成起，首付五成的房源位置不是太好，位置较好的房源首付七成起，如果全款买房可以享受较大优惠。他表示，目前所剩房源不多，国庆节的宣传力度也没那么大，又处于限购区域，所以必须低调一些。

新吴区某楼盘打出首付三成起的口号，该楼盘工作人员解释，“目前，与我们合作的银行只有工商银行一家可以操作首付三成，首付三成还有一个前提条件，就是房贷利率可能要比首付四成的高一些。目前银行要求正常首付是四成，利率上浮10%，首付三成利率可能要上浮15%起。”