无锡

国庆期间无锡楼市遇冷:成交降两成

2017年10月10日来源:365淘房本地楼市责任编辑:jingjing

国庆节的到来意味着传统意义上金九的结束和银十的开启,“抢”在节前公布的9·25调控新政给历年营销动作频频的十一假期降了降温,另外今年十九大会在十月中旬隆重开幕,保持稳定应该是10月份的主旋律。

十月首周商品房成交数据出现明显下调,本周无锡全市商品房备案成交面积为7.26万平方米,环比减少10.66万平方米,减幅59.49%;备案成交627套, 环比减少952套,减幅60.29%。

商品房成交量走势

数据来源:无锡房地产市场网

回顾历年来国庆期间成交数据,同比16年减幅19.24%,相较于去年楼市的癫狂,今年楼市明显已回归理性。同比15年和14年还是有所增长。

商品房历年走势图

10.2-10.8商品房成交按物业类型分析:商品住宅备案成交579套,尽管环比降幅52.65%,但在全市商品备案成交中占比92.34%;在本周商品房备案成交中,九龙仓御玺以备案成交189套、成交面积2.38万平方米的成交量位居住宅备案成交排行榜榜首。

10.2-10.8商品房成交按区域分析:梁溪区一跃成为本周商品房备案成交量最多的区域,一周共备案成交369套,成交面积达4.43万平方米,占一周商品房备案成交总量的61%。滨湖区作为仅次于梁溪区且剩余四区中唯一一个周成交量突破万方的区域,共备案成交97套,成交面积为1.07万方。惠山、锡山紧随其后,周备案成交量均在0.75万方左右,新吴区成交量最少,仅0.23万方。

10.2-10.8商品住宅成交按面积段分析:120-144平方米面积段户型备案成交2.68万平方米,位居各面积段首位;90平方米以下面积段户型紧随其后,备案成交量为1.72万平方米。

政策继续收紧 仅四盘加推

10.2-10.8是无锡925限购加强版后的第一周,政策的继续收紧,房企推盘节奏减缓,仅有4盘加推,未有新项目开盘。

万科信成道10月2日已加推9#楼中间套,建筑面积约97平带装修高层户型,成交均价24000-25000元/平,9#楼总高29层,2梯4户,预计2019年1月31日交付。本次加推共推出58套房源,目前仅余少量在售。项目另在售建筑面积约70-300平沿街商铺,均价25000-30000元/平。

碧桂园梅公馆已加推1#楼带装修洋房及13#楼毛坯叠加别墅房源,1#楼洋房总高6层,一梯两户,房源建筑面积约94-127平,均价13000-15000元/平,现已售罄;13#楼仍有房源在售,1层为建筑面积约235平平层,其余为125、133平叠加别墅,总价200-230万/套,具体一房一价。

广汇·金色华府10月7日已加推7#楼高层,总高31层,共124套房源,户型建筑面积约94、108、119平,成交均价11000元/平,去化八成,现仍有房源在售。项目预计2019年12月31日交付。

正大·万物城10月8日推出二期11#(22层)、15#(23层)高层,房源共250套不到,带装修,建筑面积约96、98、110平,均价12000元/平,均为两梯四户,现11#楼仍有房源在售。

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