关于无锡9.25限购政策细则的相关疑问解答

9月27日，无锡9.25限购政策细则新鲜出炉，针对新政出炉后不少网友的疑惑，细则基本都有了对应的解答。

疑问1：被囊括在限购范围内的惠山新城和锡东新城的具体地理范围是怎么界定的?网上说法不一，有说惠山新城不算天一新城，有说锡东新城不涵盖东北塘和云林(荟聚板块)，但按照规划这些都在区域都归属在内，政策里未做细化说明。

解答：细则中对于锡东新城与惠山新城的四至范围并没有明确的说明。关于惠山新城小编昨日已咨询了相关部门，惠山新城包括目前的长安街道，不包括天一新城。

关于锡山新城，小编咨询了多个部门，锡山区规划局给的范围是西至沪宁高速、东至羊尖镇锡张高速，东北塘不属于锡东新城，但是荟聚属于锡东新城;锡山区宣传部工作人员的答复是，东北塘与东亭属“两东”，荟聚云林属于锡山经济开发区，锡东新城主要还是安镇;锡山区城管工作人员的答复是，东北塘不属于锡东新城，荟聚属于云林，按照他们的划分，锡东新城主要是安镇和查桥;锡山区国土局工作人员的答复是东北塘不属于锡东新城，荟聚属于锡山经济开发区。

但目前关于此次限购的惠山新城与锡东新城的准确范围还未有官方的正面答复，以下示意图仅供参考。

疑问2：关于意见第一条中的“暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房”，是不是意味着目前本地人购买二手房是不受限的。也就是说本地人可以购买2套及以上二手住房?

解答：本地人购买二手房不受限购制约，拥有本地户籍可购买2套及以上二手住房。

疑问3：“非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。” 其中2年(含)以上的社保或个税证明要求是如何界定的，是必须连续缴满2年或以上，还是说只要累积加起来达到2年或以上，中间断过社保也可以? 另外，“对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外”，这里的人才是如何界定的。

解答：符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员。

非本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2 年(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年(含) 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。

疑问4：如果社保或者个税不满2年，可不可以临时一次性补缴?

解答：补缴社保只能是由用人单位发起，只能补缴用人单位应缴未缴的部分，自提出补缴申请时往前推算2年时间内，具体以劳动检查部门审核结果为准。

疑问5：在新政出台之前，也就是9月25日之前已经交了首付，但还未正式网签，是否也要依照新政执行?受限时间是如何界定的?是以正式签合同为准，还是说草签也可以?

解答：有关政策调整自2017年9月25日24时起执行，购买住房及申请公积金贷款原则上以合同网签备案时间为准; 2017年9 月25日24时前购买新建商品住宅，未办理合同网签备案，但已签订认购协议并能够提供定金或购房款银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方)的，可按原政策执行。

疑问6：江阴、宜兴户籍的在无锡买房受不受外地人购房的限制?

解答：江阴、宜兴户籍居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策。

疑问7：已经上市的安置房是不是也隶属二手房的范围，外地人购买是否也需要交相应的社保或个税证明?

解答：上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。符合上市条件的安置房也是隶属二手房的范围，是无锡存量房的一种。

疑问8：都非无锡户籍的夫妻双方如果其中有一方满足2年或以上的社保或个税条件，一方不满足，现要以夫妻共同的名义购买新建商品住宅，夫妻双方名字都要在房产证上，是否可以?

解答：限购对象以户籍居民家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女; 非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的，所有购房人都要符合限购政策。

疑问9.现将无锡已有的房产赠予给外地户籍的亲人，其亲人在无锡未缴纳过社保或个税，是否可以操作?

解答：非直系亲属间的赠予要符合限购政策。父母子女属于直系亲属。

疑问10.无锡不限购的区域，外地人买房是否还需要提供相应的社保或个税证明。

解答：不限购的区域还是按照无锡之前的限购政策执行，外地人在无锡可以购买一套新建商品住房或二手房。不需要提供社保或个税证明。