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江苏楼市调控效果显现- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
郑州楼市分析,3个月后郑州无房可卖?
在调控下房价有所下降,很多人有疑惑,不知道在调控下楼市有什么样的变化趋势。我们说的市场好不好,并不是指有没有出现彻夜排队千人抢房,或者房价有没有迅速持续上涨,那种非理性的状态,对于市场、对于行业从长远来看破坏力远大于促进力。
而基本面的稳健,需求面的强劲,供应面的平衡,才是市场好不好的衡量标准。要给出上面问题的答案,不妨先问三个问题。
综上,想说的是,现在的市场还谈不上“冷”,严格来说是更冷静、更理性。购房者更珍惜手中的房票,选择楼盘更谨慎,会倾向于选择产品好、性价比高的项目。
关于未来,我们不能肯定的说房价是向上还是向下,但大批炒房客被挤出市场的情况下,对于刚需们来说,现在是一个购房窗口期。
一问:郑州人是不是越来越多?
你说,郑州人口有可能越来越少吗?
说好的国家中心城市呢?说好的新一线呢?
抛开这种战略层面,
19日,郑州朋友圈被连续发布的两大重磅新闻刷屏:
户籍政策放开,开启抢人大战,每年将会有多少人口流入郑州;
郑州最新版总规划出炉,2020年人口可达1245万人,未来三年平均每年增加91万!
而人口涌入,城市发展,需求增长,正是房地产行业稳定发展的基础。
二问:市场上能卖的房过剩了吗?
这得靠数据说话,克而瑞统计数据显示,6月份,商品住宅成交去化量较5月份环比上升76%,接近一倍;去化周期仅为2.8个月。也就是目前如果没有新项目入市,3个月以后郑州没房子卖了!
三问:销售情况发生真的质变了吗?
从具有代表性的融创美盛象湖壹号开盘算起,近一个月,据不完全统计开盘项目21个,开盘清盘的2个、开盘去化九成的4个、开盘去化八成的4个、开盘去化七成的5个。在史上最严厉调控下,取得这样的成绩还是不错的。
综上,想说的是,现在的市场还谈不上“冷”,严格来说是更冷静、更理性。购房者更珍惜手中的房票,选择楼盘更谨慎,会倾向于选择产品好、性价比高的项目。
关于未来,我们不能肯定的说房价是向上还是向下,但大批炒房客被挤出市场的情况下,对于刚需们来说,现在是一个购房窗口期。
责任编辑: jingjing
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