京沪房价近期出现首跌

从去库存角度看，认为。预期今年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已基本完成了去库存任务，预计后续在经济企稳情况下，房地产调控政策有可能持续加码。

70个大中城市中，国家统计局7月18日公布的全国70大中城市房价数据显示：6月份。一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅同比均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。

一二线城市房价退烧印证了楼市调控政策的有效性。预计随着78月份传统淡季的来，分析人士认为。全国楼市整体会有明显降温。

一线城市房价下降

一线城市房价也呈下降趋势。初步测算，环比来看。6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%

政策高压下热点市场依然会维持平静，这是一线城市新房和二手房价环比出现两年以来的首次下降。交行金融研究中心高级研究员夏丹在接据记者采访时表示。预计年内难获喘息机会。

6月份，具体来看。北京和上海新房价格环比均出现负增长，其中北京环比下跌0.4%上海下跌0.2%同期，深圳新房价格环比由负增长转为持平，而广州房价环比涨幅由上月0.9%收窄至0.5%

二手房下跌明显

尤其北京。据统计局数据，下跌趋势在二手房市场体现更为明显。6月份，北京二手房价格环比下降1.1%连续两个月成为全国跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%天津、合肥等热点二线城市亦出现下跌。

二手房价格下跌的城市数量继续增加，某研究院研究员认为。信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。

一二线城市房价下行拐点出现。中原地产首席分析师如此判断。

本轮楼市发展经过2015年初一线城市拉动、2016年二线城市拉动这两个阶段后，分析称。今年再次出现逆转分化：一线热点城市在调控影响下出现明显下调;三四线城市升温则支撑起全国市场。

楼市调控政策仍可能加码

今年上半年楼市总体上呈现持续降温的态势，从全国70大中城市数据看。尤其是趋紧的调整政策下，房地产市场降温态势明显。

6月份，某研究院根据统计局数据测算。70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%较上月的0.8%略有收窄。而从同比数据来看，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅迄今已连续6个月收窄。

随着政策效应的继续释放和楼市过热的三四线城市的调控政策出台，专家预计。预计78月份房价增幅将平稳或收窄。

6月市场继续退烧，专家也表示。后续预计在78月份的传统淡季市场降温会比较明显。一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升将是下半年楼市的主要特点。