太湖新城地块明天摇号定终身 最终将花落谁家？

【以下信息来源“江南晚报网”，由楼盘网于2017-04-25 11:52:03整理提供】

昨天，2017年4月24日的土拍注定是土拍史上浓墨重彩的一笔。

10家房企鏖战3.5 中洲以溢价率133.34%布下第二子

不少无锡本土居民都认为偏远的鹅湖镇难以受到房企青睐，却没想到今次的土拍大开眼界，直呼意外。

10家参拍房企都非常积极，在土拍进行到30轮时，溢价率已超50%，在38轮楼面价就已经破5000元/平方米，59轮楼面价破100%，57轮楼面价破6000元/平方米。最终经过79轮竞价夺地，才被中洲以7亿元、溢价率133.33%，楼面价7130.34元/㎡竞得！

根据该地块≤1.2-1.4的容积率来看，未来开发成项目后打造成洋房、别墅等低密度产品的可能性很大。目前地块周边在售项目房源所剩不多，若地块建成项目后，或能完善区域内的人居需求。而此次鹅湖地块楼面价被拍到7130元/㎡，锡山区的房地产格局或将重新洗牌。

14匹“饿狼”紧盯金融街地块 4月26日摇号定终身

太湖新城金融街地块自挂牌起就俨然自戴“主角光环”，占地96815.2㎡，容积率≤2.2，最大建筑面积约21.3万㎡，土地出让金起始价为25.8亿元，起始楼面价为12113.05元/㎡，同时，最高限价楼面价18000元/㎡。除了因位于大热的太湖新城板块备受瞩目，还因此地块是无锡土拍史准入门槛最高的一块地，以及因触及限价天花板成了锡城土拍史“摇一摇”的开山鼻祖。

近几年太湖新城去库存迅速、优质资源集聚，区域已经逐渐成为整个无锡风向标般的存在，号称“万人迷”的太湖新城金融街地块撩动了金隅、绿城、旭辉、金茂、龙湖等14家房企的心弦，诸房企互不相让，经过49轮激烈竞价，仅1个多，果不其然，金隅以楼面价17934.8元/㎡触及限价警报，根据《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》文件精神，《国有建设用地使用权公开出让现场摇号规则》中“所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度”调整为“所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价”。锡经告字[2017]03号公告及名称为XDG-2016-23号地块的出让文件相关内容作相应调整。

因此这个备受瞩目的万人迷地块将于4月26日14：00以摇号形式定终身。看来地块最终花落谁家，还要拼手气了，应了网友的感慨——“有钱没用，这回得看人品”。

诸房企看好锡城 积极在锡囤地

自去年各地土拍越来越激烈，拿地成本愈加上涨，而诸多房企却深陷地荒困局，开发商陷入一种越来越焦虑的状态。

不少外来房企看中无锡的发展潜质，做好进驻的准备，如新面孔如北京金隅，全程陪跑上回的锡山区土拍，对于今次的太湖新城金融街地块也是情比金坚。

另外如金茂、旭辉、美的、中洲、中南等房企并不满足于现状仍继续积极囤地，在今次的土拍中表现踊跃。

而已在深耕多年的老牌房企不少也处在“粮荒”的状态，与外来房企勇猛厮杀，如新城、龙湖。

交通发展利好 地域界限愈加模糊

今次土拍中鹅湖镇地块的高溢价率让诸多老百姓猝不及防。无锡市房地产业协会副会长杭卫认为，“拿鹅湖地块7130.34元/㎡的楼面价来说，如果处在无锡，很多人都会觉得这个价格贵，但是你看苏州相城区的地价，鹅湖离苏州很近，都可以当苏州项目来卖了，以后更多的客群是苏州的，这个价格就不贵了。”

如果细细研究，就会发现该地块地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地，区位优势突出。鹅湖镇周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速，锡张高速；距离京沪、张家港、常熟市区；锡太一级公路贯穿全境。从该地块出发，仅需5就可往返锡苏两地。往南沿人民路行驶约3公里，从这儿前往苏州园区，驾驶距离也不到;

地块容积率小于等于1.2-1.4，未来非常适合打造别墅或洋房项目，这与周边的( )和( )别墅群相呼应，与滨水区位的美景结合，享有临湖而居的惬意生活。另闻名遐迩的4A级景区荡口古镇与地块咫尺之遥，作为无锡市唯一的"国家级历史文化名镇"境内古迹遗存众多，名人辈出，民风淳朴，展示出了无锡特有的文化精髓。

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