无锡

无锡成功出让10宗地块 共吸金116.829亿

2017年04月06日来源:无锡e房网土地市场责任编辑:tangdiwang

2017年第一季度,全国土拍市场在密集的调控(升级)节奏中不断爆出“新地王”,如广州、上海、南京、武汉、无锡等城市都在楼市购房政策收紧的情况下拍出“新地王”。广州更在在3月17日对楼市祭出“王炸”后“炸”出了一个“新地王”,楼面地价达55437元/平方米,刷新广州楼面价格纪录,从而可以看出开发商继续看好楼市调控加码的一二线城市。

成功出让10宗地块 共吸金116.829亿

据e房网数据统计显示,2017年第一季度,无锡共挂出10宗地块,挂地总面积为755428平方米,成功出让10宗地块,出让总面积为787266.4平方米,总成交金额为116.829亿元人民币。其中,单宗地块最高出让总价为29.5亿元人民币,单宗地块最高溢价率为95.79%,单宗地块最高楼面地价为11686.9平方米,刷新该区域楼面地价最高纪录。

第一季度惠山区土拍领跑 新吴区土拍“零”成绩

据e房网数据统计显示,2017年第一季度,惠山区共成功出让5宗地块,出让总面积为361902.7平方米,出让总金额为48.529亿元人民币;锡山区成功出让3宗地块,出让总面积为257484平方米,出让总金额为48.7亿元人民币;滨湖区和梁溪区各成功出让1宗地块,滨湖区成功出让地块总面积为59804.1平方米,出让总金额为3.9亿元人民币;梁溪区成功出让地块总面积为108075.6平方米,出让总金额为15.7亿元人民币。新吴区2017年第一季度无土地出让。

10宗地块9住宅1商办 商办地块以底价成交

据e房网数据统计显示,2017年第一季度成功出让的10宗地块中,9宗地块为居住用地(部分含商业用地),1宗为商务办公用地。9宗居住用地地块总面积为766573.4平方米,出让总金额为116.229亿元人民币;1宗商务办公用地出让面积为20693平方米,出让总金额为0.6亿元人民币,该宗地块被无锡盈华置业有限公司以底价成交,其楼面地价仅为724.88元/平方米。

惠山、锡山土拍表现突出 双双破区域内楼面地价最高纪录

2017年第一季度的土拍中,惠山区成功出让5宗地块,领跑其它几个区域;锡山区以吸金48.7亿元人民币,领跑其它几个区域。

惠山区成功出让的5宗地块中,位于惠山区天昌路南侧、凤鸣路西侧XDG-2016-25号地块被无锡鼎安房地产有限公司(万科)以14.069亿元人民币竞得,该地块溢价率为31.87%,其楼面地价为7252.79元/平方米,刷新了惠山区楼面地价最高值。另外,无锡鼎安房地产有限公司(万科)还以底价成交惠山区西石路南侧、凤鸣路西侧XDG-2016-24号地块,其楼面地价为5500元/平。

2017年第一季度,锡山区共成功出让3宗地块,出让总面积达25.75万平方米,共吸金487000万元。其中,2017年1月9日,位于锡山区锡东新城商务区山河路北、翠山路东XDG-2015-19号地块被无锡盈华置业有限公司以底价成交,吸金6000万元;3月16日,锡山区2宗地块被恒大地产以总价481000万元竞得,锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧XDG-2016-27号地块吸金295000万元,该宗地块溢价率为90.32%,其楼面地价为8113.91元/平,刷新该区域内(东北塘片区)楼面地价最高值;锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北XDG-2016-34号地块吸金186000万元,该宗地块溢价率为95.79%,其楼面地价为11686.9元/平,刷新锡山区楼面地价最高值。

旭辉首进无锡市场 在惠山区两拿两宗地块

另外值得注意的是,苏州辉协商务咨询有限公司首次进驻无锡就落脚惠山区,并在惠山区两拿两宗地块,两宗地块总出让面积为137934.4平方米,共吸金16.59亿元人民币。其中,两宗地块仅一路之隔,同位于惠山区钱桥街道,XDG-2011-61号地块出让面积为90530.6平方米,吸金10.68亿元人民币,该宗地块溢价率为53.01%,其楼面地价为3932.37元/平方米;XDG-2014-14号地块出让面积为47403.8平方米,吸金5.91亿元人民币,该宗地块溢价率为61.48%,其楼面地价为4155.78元/平方米。

滨湖区再挂出高价地 起始楼面地价达12113元/㎡

3月24日,无锡市国土局再次挂出三幅地块。而其中就有一幅来自热门区域太湖新城的地块。其热度和看点远高于原先叱咤风云的朗诗新郡南侧地块。

资料显示,XDG-2016-23号地块位于滨湖区太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧,土地面积96815.2平米,土地用途居住用地,容积率≤2.2,土地出让金起始价258000万元,经计算起拍楼面地价为12113.05元/㎡。至今仍然保持着无锡最高楼面价纪录18050元/㎡的朗诗新郡南侧地块当时的起拍楼面价为5999元/㎡。本次出让的XDG-2016-23号地块距其约3公里,起拍楼面价已翻了一倍,毫无疑问成为了无锡史上起拍价最高的地块。

开发商持续看好无锡房地产市场 后期拿地或会更加积极

在3月16日恒大地产以高价竞得锡山区两宗地块后,业内人士分析称,从此次土拍开发商报名的数量来看,开发商还是很看重无锡土拍市场及楼市市场,此次土拍吸引了不少在无锡没有产品项目的房企,像中骏、金隅、弘阳、联发等,他们很想进驻无锡。

有消息称,虽然3月24日太湖新城挂出的一宗地块起始楼面地价达12113.05元/㎡,还是吸引了不少开发商的兴趣。据小道消息称,目前万科、红豆、蓝光、华润、景合、金隅、弘阳等开发商都表示出对该宗地块的浓厚兴趣,有部分开发商已经到实地勘探,表示出拿地的决心。

业内人士分析称,无锡土地市场的火热程度完全出乎预料,地价高企房价就低不了,地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高是大概率事件。

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