无锡

无锡人!售楼人员的这六句话千万别轻信!

2017年01月05日来源:新浪乐居购房指南责任编辑:chenliang

在房产交易中,购房陷阱无处不在,尤其当你在一无所知的情况下就去了售楼处,可能单凭售楼人员的几句忽悠,你就掏空了钱包。那么,你知道当你去买房的时候,售楼人员的哪些话不能相信吗?

1、 这房子最便宜了

当你走进售楼处之后,售楼人员会特别热情得为你介绍这个房子,那个房子,但如果你表示房价太高,没钱买,能不能介绍个便宜点的,他们通常都会说“这已经是我们这儿最便宜的房子了”。

其实,他们手里可能会有更便宜的房子,但为了能多拿点提成,所以要说服你买下更贵一些的房子。当然,也有可能这真的是他们那里最便宜的房子,但肯定存在着通风不良,采光不好等问题才会便宜。

2、 交一点钱先定下来

当你看上了一套房子,而且表现出了强烈的购买欲望,但又表示没有那么多钱可以立马就买下,这时售楼人员就会让你先交一点钱把房子定下来,不然就会被别人买走。

其实,这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧,当你交了钱之后,便会在心理上对这个楼盘有了牵挂,最终往往会将其买下。

3、 这套房子已经卖出去了

看上的房子被售楼人员告知已经出售,无奈之下只能退而求其次,买下凑合的房子,这是很常见的情况,但其实,那句“这套房子已经卖出去了”的背后是藏着很多猫腻的。

谎称好房子已经售完,从而先把位置、户型不理想的房子先卖出去,这样等到销售后期的时候,好房子依旧能卖出个好价钱。

4、 绿化率能达到60%

如果你问售楼人员,小区的绿化面积能达到多少,通常售楼人员会告诉你绿化率可以达到60%,或者甚至会说达到80%,这时你就不会再担心绿化问题了。

实际上,绿化率指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,树的影子一样可以计入绿化率,而绿地率则指的是小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。相比绿化率,绿地率才是每一位购房者想知道的关于绿化的真相,却往往被售楼人员偷换了概念。

5、 离XX十分钟就到了

“距商业中心只要十分钟”、“离地铁站才十分钟”、“跟前就是学校,十分钟就到”等,这都是售楼人员经常挂在嘴边的话,但你并不能轻易相信。

所谓的“十分钟”,其实很可能是两个地点之间的直线距离,完全不符合实际情况,还有可能是你开着车飞速狂奔所花费的时间,总之不太可能是真实时间。

6、 买房就送物业费

物业费在买房时也是一笔不小的费用,不少人都希望能省下这笔钱,如果听见售楼人员说“买房就送物业费”,那可能是分分钟就掏出了钱包,但这句话并没有那么可信。

事实上,大多数开发商在开发销售完成后,将撤出小区,而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换,当新物业公司入驻之后,物业费还是照交。

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