遭遇无锡限购令无法买房定金不给退？

发布时间： 2016-12-09 13:43:29

来源：无锡商报

分类：本地楼市

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10月13日，锡山区市场监督管理局商务区分局接消费者李先生投诉，9月15日，李先生在某房地产有限公司支付了1万元定金用于购房，购房合同上注明首付为房价的20%。后来，无锡限购令出台，首付上浮至30%，根据新政策，李先生已没有能力支付房款，遂要求房产商退还1万定金。房产商予以拒绝，表示李先生不买房，属于违约行为，定金即归房产商所有。双方争执不下，消费者李先生只能投诉至商务区分局。

根据房产商相关负责人反馈，李先生所述为事实，其认为李先生放弃购房即为违约，定金应当归房产商所有。分局工作人员依据双方陈述事实，结合相关法律和政策规定，组织双方当事人进行调解。最终李先生放弃购房，房产商退还1万定金给李先生。

据悉，限购令出台后，由于首付上调或贷款未能办理，购房者退房、退购现象频发，定金退还成为消费纠纷热点。而根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中限购令的出台导致消费者买不起房，属于不可归责于当事人的事由，李先生退房并要求返还定金不属于违约，是合理请求。但是，开发商黑了购房者定金的情形时有发生。