无锡楼市调控下购房者是否该出手买房？

发布时间： 2016-12-09 13:37:03

来源：无锡e房网

分类：本地楼市

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在全国多城市出台楼市调控政策后，全国楼市持续降温效果明显，由于楼市的降温，房企各大佬们终于有时间坐下来聊一聊全国楼市的后续发展，就连无锡的个别楼盘也开始讨论起“新政调控下购房者是否出手买房”的话题。

不久前，锡山区某盘的置业顾问向小编请教一个问题，“在目前新政调控下购房者是否出手买房?”问小编的意见是什么?

小编在了解情况后得知，该楼盘的销售团队为了了解楼市调控后购房者该不该买房，组织了一次辩论赛，正方的观点是“在新政调控下购房者不应该买房”，反方的观点是“在新政调控下购房者应该买房”，以此来了解购房者的心理诉求。

小编给的意见是，对很多消费来说，无论是在楼市调控前还是调控后，对于该不该出手买房这件事，一般都是很懵懂的。当房价下降的时候，他们就会抱着房价或许还会再降的想法继续观望。而房价上涨的时候，他们会想等房价跌了再买房。很多人都是这个心态，往往过了很久都没有买成房子。而有些不懂楼市的人没有考虑这些事情，有需要就买了房，结果房价越来越高，然而他们成为了真正的受益者。

那么在楼市调控政策收紧之后，购房者还该不该出手呢?小编认为，买不买房取决于购房目的与需求。

如果是投资型购房，小编建议大家暂时先不要出手。因为楼市调控之后房价存在下跌的风险，而且可能性很大，如果买了房后房价继续跌，那么就是一个失败的投资。就算调控之后房价没有出现下滑，甚至有一点上涨，短期内也一定不会出现大涨的局面，这样一来，你的投资就不会有很高的回报。这时候买房意味着你的投资从短线变成长线，而且房产买卖并不像股票或证券这些理财可以快速变现，交易周期少的一个月、长则超过半年，你的资金套现时间过长，可能存在更多不稳定的变数。

如果是买房用来自住，可以先观望一两个月，看一下楼市行情如何。如果接下来的行情是往下走的，那么大可不必急于出手，可以根据需求多了解市场情况再来决定要不要买房。除非是买婚房或其他急需事项，就不用过多考虑市场情况，该出手则出手，没必要等下去。

由于调控期间的房价不会出现暴涨，这也意味着等待的时间会更长，而且观望的人多也不愁没房买，何必要现在傻乎乎冲进去呢?在等待的时间，不妨拿这些现金去做一些理财，还能给自己带来一些回报，岂不是一举两得吗?

然后锡山区某盘的置业顾问又向小编请教“开发商应不应该变相降价，促进成交量?”

小编首先向该置业顾问提出质问，“你们楼盘好不容易涨上来的房价，会降价促销吗?你有没有听你们领导说过你们楼盘有变相降价的可能?”

该置业顾问对小编的回复是“不可能”，这个问题是显而易见的，每个开发商都不希望好不容易涨上来的房价再降回去，零星的降一点是有可能，变相降价也有可能，shou先要看开发商的自身意愿，再来看在售楼盘的业绩销售量，如果定的年度目标已经完成，就不会有变相降价促成交的想法;如果没有完成年度目标，但又要顶着房价被下降的压力，只能采取变相降价来促成交，如工抵房、清尾房等都是变相降价*的说辞。

拿2016年无锡楼市的行情来说，如果想要等开发商年末推出特价房、优惠房、一口价房源等，可能就要白等了，因为无锡大部分房企已经完成2016年年度任务销售目标，仅有少量楼盘还在努力冲刺中。

2015年年末的冲刺战从11月中旬就已经开始了，而2016年已经进入12月中旬，目前无锡各房企表现稳定，还没有年终冲刺的表现。据统计，2016年1—9月各项成交数据已经大幅领先2015年全年数据，所以从中可以看出，楼市降温不单单是受楼市调控的影响，也受大部分房企在2016年销售与资金任务完成的非常好，房企放松了年终冲量的任务，所以才会提前出现“年歇”状态。