无锡房价又上涨，12月无锡楼市何去何从？

据无锡市产监处刚刚出炉的数据显示，11月无锡备案均价为10172元/平方米，环比增长2.67%，这一涨幅让12月的无锡楼市充满诸多不确定因素，因为之前有高层提出，11月房价不得高于10月水平，如果再涨，不用约谈，直接对地方政府进行问责。12月的无锡楼市又将何去何从，让我们拭目以待吧!

在无锡市区拆迁安置房还未正式上市之前，有业内人士分析称，无锡市区拆迁安置房上市后对稀释目前新房价格，主要受影响的对象是刚需盘和低价位楼盘，同时也会刺激新房市场的快速成交。

不过，从无锡市区拆迁安置房上市四天的成交量来看，并未对新房市场的成交量带来刺激，几乎出现了2016年年度成交。12月4日，无锡商品房仅备案成交38套，备案成交面积3694.32平方米，商品住宅仅备案成交28套，备案成交面积3100平方米，还不如2016年春节假期和国庆节的单日成交，让无锡楼市彻底进入“年歇”的状态。

本身月初是开发商进入休整期的时间点，成交量暂时低迷也无可厚非，只不过，12月月初无锡商品房成交量低迷的有些过了。据统计，12月1-4日，无锡商品房仅备案成交270套，平均每天仅成交67套，其中四天成交无过百。12月1日备案成交54套，2日备案成交85套，3日备案成交63套，4日备案成交38套。

商品住宅方面成交则更加低迷，12月1-4日仅备案成交183套，不及成交旺季时的单日成交，平均每天备案成交45套。12月1日备案成交56套、2日备案成交56套、3日备案成交43套，4日备案成交28套。

另外，从上周(11.28-11.4)无锡楼市总体成交来看，均出现环比下跌的趋势。11月28日——30日本来具有传统月末翘尾的优势，岂料11月的zui后几天，无锡商品房成交量给了一个“冷脸”，让人难以预测。

据统计，上周(11.28-11.4)无锡全市商品房备案成交面积为7.51万平方米，环比减少0.31万平方米，减幅3.96%;备案成交683套，环比减少62套，减幅8.32%。商品房住宅备案成交面积为5.78万平方米，环比增加0.68万平方米，增幅13.36%;备案成交套数为425套，环比增加5套，增幅1.19%。

与全市商品房备案成交量继续保持“低调”不同，上周(11.28-12.4)全市商品房新增供应量一改11.21-11.27零新增供应的空白局面，一周新增供应面积高达12.10万平方米，成为新“锡十四条”落地两个月以来，周新增供应最高的一周。

与此同时，虽然上周(11.28-12.4)无锡商品房备案均价重回10000元/㎡水平线，但开发商积极入市也在释放着积极的信号：进入2016年个月，部分开发商后波业绩冲刺已经开始酝酿，放价走量似乎将成为接下来一段时间楼市的主要关键词。

上周(11.28-12.4)阳光100国际新城继续保持成交优势，一周备案成交41套，成为上周(11.28-12.4)无锡商品住宅备案成交套数的*名。

另外，从区域成交来看，滨湖区难得多盘上榜，再次成为区域成交的*名。上周(11.28-12.4)滨湖区共有4盘上榜，分别是宝能城、融科瑷颐湾、溪南里和蠡湖香樟园，整体成交表现一般，宝能城成交26套，蠡湖香樟园成交12套。

惠山区3盘上班、锡山区2盘上榜、新吴区仅鸿景*府一盘上榜，鸿景*府备案成交19套。惠山区上榜的3盘是阳光100国际新城、实地玫瑰庄园和太平洋城中城，实地玫瑰庄园备案成交19套，太平洋城中城备案成交16套。锡山区上榜的两盘是绿地璀璨天城和恒达星湖花海，绿地璀璨天城和恒达星湖花海各备案成交11套。