无锡推“三加强”稳控房价 加强房价哄抬监督

10月2日，无锡市政府颁布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》(以下简称《意见》)后，无锡市各行政区域都严格按照《意见》执行，规避楼市风险，加强防范蓄意炒高、恶意哄抬房价等现象。

自《意见》正式实施后，无锡楼市降温效果明显，目前无锡楼市成交已回归理性，且有继续下探之势，被称之为提前进入“年歇”的状态。

在《意见》正式实施后，无锡市各级部门加强了对楼市的监管，尤其是无锡市住房和城乡建设局、无锡市房地产协会等楼市的主管部门，多次针对开发商、媒体召开座谈会以及吹风会，建议开发商理性定价，不要盲目跟风炒作房价，让楼市回归理想，鼓励媒体“为更好的维护无锡房地产市场平稳发展，引导房地产行业回归理性。”

11月23日，新吴区物价局以“三加强”来保持商品房价格基本稳定。“三加强”是指：加强窗口期管理、加强价格政策提醒、加强商品房销售价格行为监督，有关部门将检查房企是否利用土拍之际哄抬价格;是否明码标价;是否一次性公开可售房源;是否价位加价;及是否有虚假折扣、虚假优惠等方面的问题。

加强窗口期管理具体指出，认真核实上一批次同类商品房实际成交均价，加强政策宣传，对不符合文件规定调价时间和调高幅度的价格调整申报予以退回。对开盘的楼盘价格申报综合考虑周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素，指导企业科学合理定价，防止虚高申报价格。

加强价格政策提醒则强调，通过政务微博、QQ群等形式向全区房地产开发企业发送价格政策提醒函，要求房地产开发企业自觉遵守政府稳定房价政策措施，科学合理确定申报价格，严格执行《价格法》等法律规定，落实明码标价制度，严禁利用土拍哄抬价格，自觉抵制虚假优惠等价格欺诈行为。

加强商品房销售价格行为监督则要求迅速部署商品房销售价格行为专项检查，将出动相应的检查组通过明查暗访对土拍周边热点楼盘及前期涨幅较大、消费者反映较多的楼盘进行摸底调查，检查是否利用土拍之际哄。

今年无锡楼市以来，新吴区整体房价涨幅有限，只有个别楼盘出现房价虚高行为，新吴区相关部门及时出手制止快速上涨的房价，使新吴区整体房价控制在一个合理的、理性的价格区间内。

据e房网不完全数据统计显示，目前新吴区在售楼盘有33个，其中包含住宅(高层、小高层)、商铺、公寓、写字楼、洋房、别墅等项目，因为在售项目的差别化，所以在售价格区间拉得较大。

另据统计，新吴区不少楼盘出现无房源可售的情况，如金科米兰国际广场、嘉汇环球、领秀琥珀澜湾，还有个别楼盘出现封盘的情况。

据统计发现，新吴区目前在售的33个楼盘的房价只出现小幅的增长，像硕放、梅村、鸿山等距离主城区较远的板块房价仅在7000元/平以下，如距离主城区较近，且又靠近滨湖区的房价在13000—15000元/平之间。如富力城的成品房参考均价为15000元/平，耘林生命公寓则占据靠近太湖的优势，参考均价也为15000元/平。

据业内人士分析，新吴区没有赶上今年土拍热潮的红利，所以房价涨幅相对有限。如果在八九月份新吴区也有地块出让，新吴区房价就会出现重大格局变化。如梁溪区、锡山区、滨湖区得益于土拍的红利，房价涨幅惊人，像滨湖区的太湖新城房价基本可以与苏州房价接轨，锡山区锡东新城房价几乎整体往上翻一番。

新吴区此时推出“三加强”是为了更好的稳控房价，同时也是无锡市政府出台《意见》的加强版，加强限购内容及条款，为新吴区楼市的健康发展铺平道路。

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