无锡楼市格局出现重大变化 惠山区低价盘频“亮相”

无锡重启限购后，楼市格局也出现较大的变化，在限购之前无锡楼市成交主要以滨湖区太湖新城为主，高价位楼盘频频霸榜。在限购之后，高价位楼盘成交相对来说比较低调，低价位楼盘成为成交的主力，另外商业(商铺、办公、公寓、写字楼等)继续发挥着余热。

根据限购后的几周观察，惠山区的楼盘成交崛起，成交价格在6000-8000元/平左右的受青睐，其次惠山区万元以下的楼盘也比较受欢迎。

如惠山区的洛城御景、龙泽半岛逸湾、塞纳公馆、实地玫瑰庄园、亿丰锦瑟等近期成交不错，这些楼盘的成交均价在6000—8000元/平左右，塞纳公馆在限购后的几周内的价格都远低于6000元/平。

另外惠山区的阳光100国际新城、华府庄园白金、金洋奥澜、太平洋城中城等成交也是榜单的“常客”。尤其是阳光100阿尔勒项目自开盘以来，成交量多次稳坐榜首，目前成交均价在8500—9500元/平之间。

华府庄园白金目前在售170平顶复房源，均价约9500元/平;210平联排别墅和286平双拼别墅，均价11000-13000元/平。

金洋奥澜在售户型面积为89-105平，均价14000-15000元/平;另在售8-11#楼70-73平洋房，均价14000-15000元/平。

太平洋城中城受快速去化的影响，一期住宅项目已全部，目前在售68-158平商铺，均价16000元/平。

欠惠山区的土拍要还回来了

不久前，就有消息曝出惠山区年底前或有10幅地块挂牌出让，填补惠山区2016年土拍市场的空缺。据了解，2016年惠山区拟出让经营性用地10幅，总面积为1975904平方米，约2963.83亩。钱桥街道计划出让3幅地块，阳山镇和玉祁街道各计划出让2幅地块，西站物流园区、洛社镇以及开发区均计划出让1幅地块。

后又有消息传出，惠山区将于近期内重磅推出2宗位于洋溪河的优质地块，地块位于城市“西优”重地——洋溪公园城基地，是未来靠近市的大型生态社区。

不管消息是否属实，都说明惠山区确实还有不少优质地块待出让，只不过惠山区的地块出让没有赶上土拍狂热的季节。

惠山区还有高起点

据惠山经济开发区管委会副主任沈伟良介绍，惠山新城自设立之日起，便秉承产城融合、宜居宜业这一理念，高起点规划、高标准建设。目前，地铁1号线、高速无锡北枢纽、与路贯穿新城和全市各个区域，构成了立体化的便捷交通。万达广场、长安哥伦布广场、好得家、乐购超市、迪卡侬等*商业项目有力地提升了区域的商圈档次。未来1—2年，随着惠山区中医院，惠山区体育馆等一大批重大项目的建成启用，新城的居住功能和投资价值也将更加凸显。

在有10年房地产业从业经历的顾星看来，两个标志性事件提振了惠山新城的房地产市场。“一个是地铁1号线的开通，真正把惠山板块融进了无锡市场。”他说，”特别是年轻的方便。”另一个就是万达广场的开业，解决了区域内缺少商业的问题。“很多江阴的市民来买房，开口就问有没有万达广场附近的小区。”顾星说。

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