购房指南：冬季买房有门道 “望闻问切”来“诊断”

发布时间： 2016-11-04 11:34:17

来源：新浪乐居

分类：购房指南

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冬季，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，加上气温下降，许多人不愿意外出，更不愿意到处跑盘看房。还有购房者认为冬季房源较少，而且大多是尾房，所以挑选范围会小一些。确实，进入11月，楼市随着气温的下降也进入了冬季，但是，冬季买房不仅能享受开发商的大幅让利，淡定砍价，另外冬季很多楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房多，购房者可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。

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如何在冬季买到好房子?冬季买房也有门道，如果能把握好诀窍，或许能让你顺利买到更放心的好房子。下面，小编总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好“诊断”一番。

望——看房屋质量、景观配套

进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，质量上存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。

冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。

闻——感受采光通风、保温效果

在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。

或者选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何。方法是将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。

问——打听物业和配套

秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫?下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理?当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

切——心中有数淡定砍价

很多开发商会因年底资金回流问题，利用**措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。