上周(8.22-8.28)无锡商品房备案面积为34.36万平

楼市“金九”即将到来，8月末锡城楼市成交翘尾为“金九”加码。8月最后一周，无锡商品房成交突然发力，上周(8.22-8.28)全市商品房备案成交面积为34.36万平方米，环比增加8.80万平方米，增幅34.44%;备案成交3075套，环比增加789套。

观察发现，8月最后一周无论是周成交数据，还是单日成交数据，都已经逾越了传统销售淡季的范畴，甚至超过了今年的5月、6月、7月，让传统销售淡季再次脱“淡”。

8月8日无锡迎来2016年下半年的第一次土拍，土拍结果大家都早已熟知，被中梁地产以高溢价、高楼面价竞得，与此同时，也引起了锡东新城房价的快速上涨，锡东新城景瑞望府房价最先上涨，并且首次过万，达到了12000元/平，而后，锡东新城其它楼盘房价也纷纷上涨，自此后，锡东新城房价开始买入万元大关。

在接下来的时间里，无锡再次迎来几次土拍，这几次土拍结果全面哄抬起无锡房价的上涨，封盘、捂盘、限售、抢房的消息比比皆是，无锡甚至出现一房难求的局面，在二手房市场里坐地起价亦是常事。

上周(8.22-8.28)，无锡商品房备案成交34.36万平方米，成交套数3075套，为5月以来的周成交最高值，日均成交套数超400套。其中红豆清华苑周成交234套，一举拿下周成交榜榜首!成交价格仅为5600元/平，可谓非常亲民。上榜楼盘对比之前都有一定幅度的价格上涨，滨湖区万科海上传奇成交均价已经达到了17100元/平，无锡万达文化旅游城成交价也均超过了万元。

成交区域方面，由之前的滨湖、锡山两家独大逐渐转向五区分庭抗礼，新吴区虽仅有朗诗绿卡小镇一盘上榜，以187套、166466.44平方米排名位于周榜第二位，为新吴区博得了不少眼球。成交面积方面仍旧是以首改、改善户型为主，低于90平的刚需盘仅有朗诗绿卡小镇一家，可见改善需求仍是目前市场的主导需求。

锡山区除红豆清华苑成交不错外，绿地璀璨天城成交也迈入百套大关，以110套、11633.71平方米的成交量占据榜单第四位。

惠山区上榜的两盘为太平洋城中城和华府庄园白金府邸，太平洋城中城上周备案成交120套，备案成交面积13309.37平方米，位列榜单的第三位;华府庄园白金府邸上周备案成交68套，备案成交面积8041.83平方米，位列榜单的第九名。

梁溪区上榜的两盘是九龙仓碧玺和协信未来城，九龙仓碧玺上周备案成交93套，备案成交面积10476.68平方米，位列榜单的第六名;协信未来城上周备案成交79套，备案成交面积8286.71平方米，位列榜单的第八名。

另外，从上周无锡商品房备案成交面积TOP10来看，房价过万的楼盘有4个，滨湖区3个、梁溪区1个。滨湖区3个房价过万的楼盘是万达文化旅游城、万科海上传奇和观山名筑，万达文化旅游城上周成交均价为12400元/平，万科海上传奇的成交均价为17200元/平，观山名筑的成交均价为10400元/平。梁溪区成交均价过万的楼盘是九龙仓碧玺，成交均价为13100元/平。除红豆清华苑的成交均价为5600元/平外，另外五盘的成交均价在7000—9000元/平之间，由于房价的快速上涨，中低价位楼盘成近段时间购房的“香饽饽”。

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