无锡又出新“” 楼面价10548元/㎡

昨天上午，两幅位于锡山的地块均以高楼面价成交，出让总金额达25.75亿元。其中，18家房企竞拍柏庄地块，近3个、102轮激战后红豆置业胜出，10548元/㎡的楼面价超越上周五拍出的太湖新城闪溪河地块，成为无锡全市的新晋。而美的地产也终于首进锡城，为锡东新城先锋路地块报出了7560元/㎡楼面价，使其成为锡东新城的新晋。

上周五的土拍纪录昨天告破

据悉，参与柏庄地块竞拍的有蓝光、碧桂园、龙湖、中房、华润、融创、万科、中南、新城、保利、中铁建等在内的18家房企参与竞拍。该宗地块位于无锡地铁2号线柏庄站的西北侧，周边多为桑达园、柏庄小区这样的老小区，附近有锡山区检察院、锡山区法院、市公安局锡山区分局、无锡市柏庄实验小学等，生活氛围浓郁。目前该地块周边在售项目是红星紫郡花园叠墅165万元起/套、康诗丹郡180万元起/套、龙湖九墅二期小高层11000元起/㎡。

激战到第78轮后，红豆置业突然发力，报出楼面价9671元/㎡，显示了势在必得的决心。作为红豆集团旗下地产公司，红豆置业在无锡的项目有：红豆香江豪庭、红豆万花城、红豆清华苑等。见状，新城和融创丝毫不退让，不断跟进给出新的价格。其实，进入70轮后竞争就进入白热化，每次都是在1倒数计时出现新的加价——每家都在激烈测算中，丝毫不敢放松，特别是融创，不断地在1倒计时给出新的价格，对这幅地块是愈战愈勇的态度。

最后40里变成了红豆和融创互相拼杀，楼面价也就在这种节奏下迅速抬升至过万元，最终红豆胜出时溢价率已达201.36%，楼面价10548元/㎡，超过了上周五中锐地产竞得太湖新城闪溪河地块时创下的10353.15元/㎡，成为无锡全市新晋。面对土地市场这样的火热程度，很多业内人士表示：“太让人感到意外了!”

而昨天拿出竞拍的第一块地——锡东新城先锋路地块，亦吸引了13家房企角逐，由美的地产竞得。这是美的地产进军无锡后拿的第一块地，楼面价达到了7560元/㎡，远超上周五由蓝光地产竞得东亭路东地块时创下的4896元/㎡，成为锡东新城的新晋。

房企反应有房企懊恼错过前两年时机

锡东新城的楼面价破7500元/㎡，锡山区的楼面价破10000/㎡——面粉远远超过面包价，连业内人士也直呼看不懂了。

“现在无锡的地块一幅比一幅贵，我们也要抓紧拿地了。”昨天，一家已在无锡有3个楼盘项目的地产公司老总表示，按照集团在长三角的战略发展要求，需要今年在无锡有1-2块的土地储备，而近期的土地市场火热程度连接受汇报的集团上级领导都直呼“简直是不敢相信”，他本人也非常后悔错失了前两年底价或低价拿地的“良机”。

“当前中国楼市已经开启‘’模式。”上海易居研究院总监严跃进表示，无锡作为二三线城市，楼市的爆发力在今年甚至超过了一线城市，尤其是进入2016下半年，无锡明显加快土地出让节奏，到目前为止的每块土地出让都竞争激烈，拍出的溢价率、楼面价都十分惊人，接下来，“房价过万、会调价”是诸多楼盘销售集体反应，房价也会水涨船高。

业内担忧速涨、猛涨，容易虚火过旺

不过对于当前过火的土拍市场，也有业内人士在浇“冷水”。

中山房产曹云峰就表示，只要有炒家大量出手的市场，价格不涨也难。而本身处于低位的无锡房地产市场，已经成了各路炒家窥视已久的囊中物，低利率时代实体经济又不景气，加上央行的放水与高杠杆，从而导致各路游资纷纷进入房地产市场，这没必要大惊小怪，与全国市场冷热不均的格局对比，无锡这一轮的房价疯涨不过是在追涨或补涨。

其实无锡这一轮的疯涨已压抑了很久，从2011年开始到2015年下半年，无锡房地产市场由于大量品牌房企的进驻产生了高库存，直接导致市场需求低迷，各大品牌房企只能降价促销，卖得越多亏得越多，而这一轮房价的疯涨就源于库存告急，很多区域基本无一手房源供应，供不应求，一级土地市场的炙手可热也在预期之中。真正导致速涨、猛涨的“元凶”其实是年初的苏州、上海等异地炒房投资，一石激起千层浪。

曹云峰认为，这样的涨价幅度容易虚火过旺，市场自我调节的特质必然会导致下半年的理性回落，毕竟无锡不是一线城市，更不是政策红利的省会中心城市，地产人的自嗨盛宴总会有谢幕的时候。

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