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在无锡租房每平米月均花费20.15元下一篇
新政出台 “租房一族”迎福利国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》),要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。那么各地的租金水平又是怎么样,哪些城市租房压力更大呢?
北上深租金遥遥领先
昨天,中国房价行情平台发布了“中国城市租金排行榜”,对42个主要城市(省会、计划单列市和部分经济大市)的房屋租金统计对比后发现,北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,广州、杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面,厦门租金收益相对最低,要收租63年才能。
数据还显示,总体上看,沿海发达地区的城市房价高,房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中,除了哈尔滨,其他城市均位于沿海地区。省内的南京排名第八位,平均租金33.23元/平米/月。苏州排名第19名,平均租金为27.13元。
无锡是租金最便宜的城市之一
在42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中,无锡排名第40位,处于倒数第三位。数据显示,无锡的平均租金达到20元/平米/月,也就是说,在无锡租一套100平方米的房子,价格要超过2000元。需要指出的是,这里的租金都是平均租金的概念,即在市辖区的所有的房子平均租金价格。实际操作中,20元/平米/月的租金比较的“低调”,在诸如城中区域、太湖新城区域,远远不止这一价格。
省内南京苏州租售比较高
租金涨幅虽然快,但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中,房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标,国际标准通常为1∶100到1∶200。
上榜此次“部分城市房屋租售比”的城市为42个城市中的20个,无锡并未上榜。相比房价,租售比排名靠前的城市,不再是一线城市“专属”,多个二线城市均涨幅靠前,例如南京高居第三,珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。
从金融角度上来说,在合理租售比以下,买房合算;超过合理租售比,自然就是租比买合算。对于个人投资者而言,房屋租售比是衡量房价是否合理的精确标尺。在南京,一套房子需要出租631个月(约52年)才能收回购房的本钱。在苏州,一套房子需要出租568个月(约47年)才能收回购房的本钱。就无锡而言,以当下热门区域太湖新城一套100平米的商品住宅为例,成本价(含装修、家电、税费)为120万,每月租金2500元/平米,需要480个月即40年收回成本。
业内人士认为,租售比过低是影响建立住房租赁市场的关键因素,要想达到《意见》想要的效果,需要后续配套措施的出台,使房价不再大幅上涨,整体价格平稳,租售比提高,这样才能建立完善的住房租赁市场。
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责任编辑: limin
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