中国购房者5大买房“死穴” 买涨不买跌是大忌

在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。

而买房是大事，决定买一套房时，一定是各种谨慎而行。也是因为这样不少人中了买房“死穴”，最后导致看上的房没有买到，买到的房并不是适合自己的。

死穴1：攒足够的钱买房

这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。

很久前，我们常听到美国和中国的老太太买房消费观的故事。美国老太太一生中贷款提前消费，临死前刚好把贷款还清，而中国老太太，省吃俭用存足够钱时，得病去世了。后来，她们在天堂相见，彼此交换心得。中国老太太说：“还是你聪明，我苦了自己。”

当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。

→解穴办法：购房贷款在一定程度上是有窍门，盘算一下银行贷款的利息，以及常用的理财投资的收益率。尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。

死穴2：买房要一次性到位

一次到位是阶段“归宿式”的想法，看得轻松点，目前为止，有多少家庭一直居住在同一所房屋中?比如，单身时可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外;有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚。

→解穴办法：买房只能做5~8年的打算，至于5年后发生了什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

死穴3：买涨不买跌

买涨不买跌，这是一种奇特的心理。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。在楼市，也许永远没有顶和底，也不知道未来跌多少涨多少。

例如，08年，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。09年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了抢着买，多花了几十万。

→解穴办法：自己一定要果断，不要因为大家都买就买，大家都卖就卖，这样才不会白白浪费血汗钱。

死穴4：只买便宜不买贵

例如，2007年，A手里有部分存款，一种是在燕郊全款购得一套心仪的房屋，另一种，在北京市内付个首付。A最后选择了在燕郊全款买房。但买房后发现燕郊离上班地点太远，于是租住单位附近，打算把房屋出租，但租金明显比北京五环内差很多。

→解穴办法：贵一定有贵的价值，对于房子，长远的看来，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。

死穴5：用现在的眼光看未来

觉得高房价是通货膨胀，总觉得总有一天会降下来，这又是明显的理念错误。

有很多人连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀。现在好的未来不一定好。比如无锡，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?

→解穴办法：要用未来的眼光来看现在，不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的，即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个购房者要静下来思考学习的。